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广州多个楼盘放宽限购 称政策未如期而至可退钱

来源:湖北贝斯特网  www.hbzixun.com   2014-10-07 10:57    点击:加载中..   编辑:李娜
导读:长假前夕央行推出认贷不认房新政,接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。国庆假期已过大半,记者采访发现广州楼市出现意想不到的一幕:多个楼盘博一博赌政策,提前变现利好,纷纷放宽三年社保限制。 疑问 广州房产政策要调整? 国庆节前一天,央行出其不意出台

  长假前夕央行推出“认贷不认房”新政,接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。国庆假期已过大半,记者采访发现广州楼市出现意想不到的一幕:多个楼盘博一博赌政策,提前变现“利好”,纷纷放宽三年社保限制。

  疑问

  广州房产政策要调整?

  国庆节前一天,央行出其不意出台首套房认定标准松绑后,国庆期间多个楼盘已按新政执行。紧接着,更加让市场亢奋的利好不胫而走。一位不愿具名的知情人士对媒体透露,广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议,讨论限购松绑事宜,第一场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”,而第二场会议焦点是“如果要取消限购或松绑,具体怎么做”。

  该人士介绍,第二场会议上相关部门呈递给政府几点限购松绑意见:一是外地人可以免税单、社保证明购买一套房,但目前对“如果外地人已有房,是否允许新增一套”仍在讨论;二是以个人为单位,每个本地人可以买两套,也就是说一对夫妻可以买四套;三是144平方米的豪宅将放开,不受限购政策影响。当然,这些只是意见,最终如何决策未定。

  对此,广州国土房管局辟谣称,广州限购政策未有调整。

  不过,剧情随后峰回路转。分管国土房管的广州常务副市长陈如桂在回应羊城晚报记者时说:就广州房地产调控及房地产市场问题,广州已准备好了一套办法,“房地产管理方面广州有一套体系,已基本考虑成熟,但要向市政府报批以后才能公布”。

  另有越秀区一楼盘销售人员表示,他们的律师就限购问题咨询了房管局,房管局表示,“目前是严格执行限购,但迟些将会有所放松”。

  调查

  不少楼盘放松限购

  广州限购松绑的传闻让不少楼盘放心赌政策,提前把利好变现,记者咨询发现,目前南沙、萝岗、天河不少楼盘都已有动作,比较保守的依然要求有1-2年的社保,但都比原来的三年限制要宽松;大胆一点的,甚至声称一年社保都不要了。

  黄埔某全国知名房企旗下楼盘称没有社保都能下定,销售声称,“即使一个月社保都没有也可以”,并透露其他开发商也能这样做,很多盘都已经这样操作。

  在天河天健上城,记者了解到,该盘买家如不够一年社保,可先签申请书,公司审批通过后,再签认购书,选好的单位能保留一个月,如果到时政策没下来,即可办理退款。

  而星河盛世稍显保守,楼盘要求外地户口买家社保需缴满两年,才接受下定,如果放松限购政策没下来,一样可退定。

  位于南沙环市大道的某十年大盘,目前采取先签协议的方式,销售表示,如政策下来还是没法网签,再全额退款。

  分析

  “赌政策”旨在圈客

  其实,这些楼盘都说不准新政啥时候执行,究竟怎样执行,但若政策未如期而至,可全额退钱。“说到底,就是按捺不住,偷步圈客。”某业内人士一语道破。

  对于旗下楼盘无需社保直接签合同的传言,广东保利董事长余英在其微博 上公开回应:“具体我也说不好,去我们售楼部啊!”

  尽管盛传外地人购房条件放松的消息,也确实有楼盘公开社保年限放松的信息,并召集买家下定。不过,记者走访大部分楼盘发现,表示暂未接到明确放松限购通知的仍然占多数,他们都表示会把注意力集中在央行房贷新政上圈住买家。

  有行家就提醒,央行大发房贷礼包,广州放松限购近在咫尺,利好叠加,形势似乎一片大好,但回头一看,广州逼近2000万平方米的未售库存还在那儿,泰山压顶啊。

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